Nhằm có cái nhìn khách quan và chính xác về phương pháp lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc xây dựng trước khi quyết định xây dựng công trình, Công ty TNHH Xây dựng Winta chúng tôi đưa ra 7 lưu ý để Chủ đầu tư xem xét tham khảo như sau:
>>> Xem thêm:
► Bảng báo giá tư vấn thiết kế và thi công.
►Những vấn đề chú ý khi thiết kế và thi công nhà phố tại Đà Lạt
1. Pháp lý liên quan lô đất thiết kế xây dựng:
Việc thiết kế phải tuân thủ quy định của từng địa phương. Mật độ xây dựng phải tuân thủ chi tiêu từng vị trí của Quyết định UBND tỉnh, thành phố, huyện, xã. Đồng thời phải đáp ứng quy định về quy hoạch chung của địa phương.
Nếu khách hàng tại Đà Lạt có nhu cầu về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở Đà Lạt, Lâm Đồng, hãy tham khảo Quyết định 36/2015/QĐ-UBND về quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch, xây dựng đối với nhà ở công trình riêng lẻ trên địa bàn các phường thuộc thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
Quyết định 41 và quyết định 36/2015/QĐ-UBND về chi tiêu xây dựng công trình tại Lâm Đồng.
Phụ lục đính kèm minh họa quy mô xin phép xây dựng tại Lâm Đồng.
2. Ý tưởng thiết kế và công năng sử dụng:
Hình ảnh minh họa mặt bằng thiết kế căn nhà phố
Trước khi quyết định xây dựng ngôi nhà, Chủ đầu tư phải có ý tưởng thiết kế ngôi nhà phù hợp, dự kiến bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng vệ sinh hoặc phòng khách rộng bao nhiêu mét vuông.
Chủ đầu tư cần đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến nhu cầu sử dụng như:
+ Có cần bố trí khu vực sân vườn hay không?
+ Cân bao nhiêu tầng để đủ công năng sử dụng?
+ Có cần thiết bố trí thang máy không? …
3.Tham khảo ý kiến về các phong cách thiết kế
Hiện nay có rất nhiều phong cách kiến trúc để Chủ đầu tư lựa chọn: từ cổ điển đến hiện đại:
Phong cách kiến trúc cổ điển:
Phong cách Romanesque:
:
Phong cách Gothic:
Phong cách Baroque:
Phong cách Tân cổ điển
Phong cách Beaux-Arts
Phong cách Art Nouveau
Phong cách Art Deco
Phong cách Bauhaus
Phong cách hiện đại
Phong cách hậu hiện đại
Phong cách Deconstructivism – Phong cách giải kết cấu
Phong cách Byzantine
Phong cách Phục Hưng
Hiện nay, tại thành phố Đà Lạt, Chủ nhà rất ưu chuộng chọn phong cách tân cổ điển hoặc hiện đại.
4.Tìm hiểu các mẫu thiết kế kiến trúc – nội thất
Việc tìm hiểu trước các mẫu nhà có kiến trúc đẹp, tiện lợi về công năng sử dụng. Cũng như tìm hiểu các mẫu nội thất của các công trình đã được thi công thực tế.
Tránh trường hợp giao toàn bộ phần thiết kế cho đơn vị tư vấn mà không đưa ra những yêu cầu, hạn chế việc chắp vá chỉnh sửa trong quá trình thi công ảnh hưởng đến chất lượng công trình và phát sinh chi phí không đáng có.
5. Thiết kế phù hợp với tài chính và ngân sách.
Việc tính toán dự trù chi phí công trình cực kỳ quan trọng. Tránh được trường hợp thiết kế và thi công công trình quá hoành tráng, tài chính gia đình không đáp ứng nổi.
Phân kỳ giai đoạn thanh toán cũng cực kỳ quan trọng. Đa số chủ đầu tư họ chỉ dự trù trước 1 khoản tiền và chi trả theo các đợt thanh toán cho các nhà thầu. Chủ đầu tư nên đưa các giai đoạn thanh toán vào hợp đồng thiết kế và hợp đồng thi công phù hợp với khối lượng công việc hoàn thành của các nhà thầu.
5. Lựa chọn nhà thầu thiết kế có năng lực
Hiện nay, có rất nhiều nhà thầu thiết kế có năng lực để Chủ đầu tư có thể liên hệ làm việc và thuê họ thiết kế một cách bài bản, chi tiết và đầy đủ.
Để lựa chọn được nhà thầu tư vấn thiết kế có năng lực Chủ đầu tư phải tìm hiểu, tham khảo kỹ năng lực hành nghề, cũng như các công trình, dự án mà họ đã thực hiện.
6. Giám sát, bổ sung, điều chỉnh thiết kế
Quá trình thi công thực tế công trình từ bản vẽ trên giấy ra ngoài thi công không tránh khỏi những sai khác hoặc bất hợp lý. Vì vậy, Chủ đầu tư phải cử người giám sát thường xuyên và phát hiện những sai khác bất thường để kịp thời điều chỉnh và bổ sung bản vẽ thiết kế nhằm hoàn thiện công trình.
Trên đây là những kinh nghiệm công ty TNHH Xây dựng Winta Đà Lạt đưa ra để Quý khách hàng tham khảo và có lựa chọn đúng đắn cho việc thiết kế và thi công ngôi nhà, công trình cho mình. Quý khách cần tư vấn về xin phép xây dựng, tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và thi công xây dựng hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại: 08 53 1987 53 hoặc email congtyxdwinta@gmail.com, hoặc liện hệ trực tiếp tại văn phòng công ty. Chúng tôi hân hạnh được phục vụ quý khách.
Quý khách tham khảo bảng báo giá xây dựng WINTA : ĐƠN GIÁ TƯ VẤN THIẾT KỂ.